預售項目在香港的真實案例中，2023年政府共發出39個住宅項目的預售同意書，涉及約21,258個住宅單位，顯示市場對預售項目的活躍需求。這些項目分布於不同地區，部分預計於2024至2026年間陸續完成，反映預售項目在推動住宅供應上的重要角色。
以具體案例分析，1997年在荃灣區一個大型住宅發展項目進行預售，該項目分三期共3,360個單位，其中第二期980個單位在短時間內售罄，顯示預售階段的市場接受度高。該研究指出，預售價格受單位面積、樓層及景觀等因素影響，且由於付款方式不同，首次轉讓的成交價格不適合作為市場價格模型的依據，反映預售市場存在資訊不對稱的現象。
成效方面，預售制度有助開發商在項目完成前回籠資金，減輕財務壓力，並讓買家提前鎖定物業，但同時也帶來價格波動及資訊不對稱的挑戰。政府透過嚴格的預售同意程序，監管預售項目，保障買家權益，並促進住宅市場的健康發展。
所以，香港的預售項目案例顯示其在住宅供應及市場資金流動中扮演關鍵角色，成效體現在快速銷售及推動新盤供應，但需注意市場資訊透明度及價格合理性的問題。
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